Овощной киоск земля под него

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Аренда киоска или земли под него с последующей установкой торгового павильона могут принести неплохую прибыль, если правильно выбрать место и товары для продажи. Однако многие предприниматели сталкиваются с бюрократией и не понимают, как им действовать. Сегодня расскажем, как арендовать место в парке или другом районе, какие документы понадобятся и какие проблемы могут возникнуть. Предложим пошаговую инструкцию для разных ситуаций, объясним непонятные моменты.

Аренда земли под торговый павильон регулируется множеством законов, в том числе региональных. Алгоритм и пакет документов могут отличаться, в зависимости от региона: мы предлагаем стандартное решение. Чтобы получить план действий, соответствующий законам в вашем городе, обратитесь в администрацию.

Как происходит аренда места на улице под торговлю

Сначала нужно найти участок, потом выяснить, кому он принадлежит, и оформить ИП или юридическое лицо для ведения предпринимательской деятельности.

Найти участок можно разными способами. Например, посетить сайт администрации вашего города и посмотреть, какие участки предлагают арендаторам. На некоторых уже установлены торговые павильоны — в этом случае можно сразу снять киоск в аренду . Также можно найти интересующие вас площадки на публичной кадастровой карте и там же выяснить кадастровый номер — по нему можно потом проверить собственника.

Проверить собственника тоже можно несколькими способами. Самый простой из них — заказать выписку из ЕГРН: онлайн , через МФЦ или лично в Росреестре. В выписке будет указан конкретный собственник: частное лицо, компания, государство или муниципалитет. Второй способ — обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации: там расскажут, кому принадлежит участок — государству, муниципалитету или частнику — и сразу объяснят, доступна ли его аренда.

Зарегистрировать ИП или юрлицо нужно обязательно, потому что торговля любыми продуктами питания и предметами относится к ведению предпринимательской деятельности. Без подтверждения статуса предпринимателя у вас не примут заявление в администрации. А если заключать договор аренды с частником, ФНС может оштрафовать вас за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Найденный участок может принадлежать муниципалитету, государству или частному лицу — человеку либо компании. Дальнейший порядок действий полностью зависит от того, кому принадлежит надел.

Если земля находится в муниципальной собственности

Если владелец надела муниципалитет, нужно сначала подготовить план размещения торговой точки в 3 экземплярах и панорамные фотографии тоже в 3 экземплярах. Заказывать документы нужно у лицензированных компаний — обычно в администрации говорят, к кому именно можно обратиться. Сразу уточните требования: чаще всего муниципалитет требует схему места размещения объекта на планово-картографическом материале в масштабе 1:500, но требования могут меняться в разных регионах. Уточните требования и закажите документы у лицензированных специалистов.

Когда получите план размещения торговой точки и панорамные фото с привязкой к местности, подготовьте дополнительные документы — они нужны для подачи заявления:

нотариально заверенные копии ОКВЭД;
справку из ФНС, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности.

ИП предоставляют копию свидетельства о постановке на учет в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя. Юридическим лицам понадобятся копия документа о назначении руководителя и копия свидетельства о государственной регистрации либо выписка из ЕГРЮЛ.

Далее, чтобы арендовать место на улице или в другом общественном месте, нужно написать заявление на имя главы района или вашего населенного пункта. В заявлении указывают:

цель аренды, например, ведение предпринимательской деятельности по продаже цветов;
необходимую площадь аренды;
точное месторасположение земельного участка;
требуемое право на надел — аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

К заявлению прилагают копии ОКВЭД, справку из ФНС, план размещения торговой точки, фото и документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности. Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.

После рассмотрения администрация уведомит вас о решении, например, направит его по почте. Если получите отказ, можете оспорить его или попробовать арендовать другой участок. Если получите разрешение, администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане или карте на нужной территории. Обращаться за ней можно хоть в день получения разрешения.

Если у участка нет кадастрового паспорта, вы должны будете провести кадастровые работы. Без этого аренда ларька для торговли не состоится. Обратитесь в Росреестр онлайн или лично, оплатите государственную пошлину. Специалисты оформят кадастровый паспорт и передадут его вам в среднем в течение 2-х недель. Если не было выполнено межевание, срок оформления увеличится.

Передайте подготовленный кадастровый паспорт администрации. В течение 2-х недель с момента его получения муниципалитет примет решение о предоставлении земельного участка в аренду и направит вам официальное уведомление. В течение недели после получения решения вы должны заключить договор об аренде.

В договоре обычно прописывают точное местоположение и площадь участка, его кадастровый номер, цели аренды. Также указывают, сколько стоит аренда земли под киоск , как и когда платить деньги, какие права и обязанности есть у сторон, особенности расторжения договора. Обязательно прописывают срок аренды: пользование землей не может быть бессрочным. Например, муниципалитет может заключить с вами договор на 5 лет, а потом продлить его.

Если земля находится в собственности государства

Инструкция, как получить место под киоск, если участок находится в государственной собственности, немного отличается. Сначала нужно также получить все необходимые документы для подачи заявления и написать его, но обращаться уже нужно в Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Кроме того, к заявлению обязательно прикладывают копию паспорта и ИНН наряду с другими необходимыми бумагами.

Главное Управление по земельным ресурсам созывает комиссию, которая рассматривает ваше заявление. Если участок можно арендовать, то она публикует в местной газете информацию о востребованности земельного участка. В нем же обычно указывают дату, время, место и способ проведения торгов. Чаще всего аукцион проходит через месяц после публикации объявления. Если за месяц никто не подал заявление на участие в торгах, вы автоматически становитесь победителем и можете заключить договор. Если же найдутся еще желающие арендовать участок, администрация проведет аукцион и заключит договор с тем, кто предложит большую цену.

Дальше все происходит по стандартному сценарию:

администрация выдает схему расположения участка на кадастровом плане;
вы получаете кадастровый паспорт на участок;
заключаете договор аренды.

Если землей владеет частник

Возможна ли аренда торговых палаток , если они находятся в собственности у физического или юридического лица? Да, и оформить такую сделку можно намного проще. Но торговать на участке можно будет, только если он имеет специальное назначение, например, относится к землям свободного назначения.

Если участком владеет частник, то на землю уже есть кадастровый паспорт, другие технические документы и документ, подтверждающий право собственности — свидетельство старого образца либо выписка из ЕГРН. Более того: если на участке уже стоит киоск, и вы не собираетесь менять сферу деятельности, будет намного легче оформить дополнительные документы.

В этом случае все, что понадобится — заключить договор аренды с собственником. Обязательно пропишите в документе:

срок аренды — обычно договор составляют сроком на 1 год, а затем продлевают его действие;
сколько стоит ларек для торговли , когда и как вы будете вносить ежемесячные платежи;
точное местоположение участка, его кадастровый номер и характеристики;
права и обязанности сторон, например, что обязуетесь вернуть надел в первозданном виде;
когда, как и при каких условиях арендодатель может изменять стоимость аренды.

Последний пункт очень важен. Если не прописать в договоре, что изменение арендной платы происходит по предварительной договоренности и с согласия обоих участников сделки, собственник может просто повысить цену в 2–3 раза в одностороннем порядке. Вам придется потратить время на расторжение договора, споры и поиск другого участка.

Еще раз напоминаем: то, как получить место под киоск , зависит от регионального законодательства. Уточняйте список документов и порядок действий в администрации.

Какие нюансы есть в аренде: отвечаем на вопросы

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

Да, нужно зарегистрировать документ в Росреестре. Это поможет закрепить ваше право пользования объектом, а в случае судебных споров докажет его.

Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его. Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду. Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;
другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.

Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд. Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста. Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.

Какие еще документы могут понадобиться для торговли

Мало просто арендовать землю. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции. Также нужно будет получить разрешающие документы в санэпидемстанции, пожарном ведомстве, ГИБДД, водоканале и экологических организациях.

Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию. Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

Сколько стоит открыть киоск

Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

оформление кадастрового паспорта;
получение нужных разрешений на торговлю;
регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
покупку и установку самого торгового павильона;
закупку первой партии товара.

То, сколько стоит ларек , зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах

С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна. Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости. Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка. Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться. Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим. Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

Если у ларька есть фундамент

Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место. А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом. Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство. Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже. Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно. Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения. Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года. Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора. Профессионал сможет оформить документы быстрее.

Поставить торговые павильоны на своей земле назначение земли под магазин.
Я ип могу ли я взять часть земли в аренду принадлежащую маме под торговый павильон.
Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.
Как выкупить землю под торговым павильоном плачу аренду за землю 10 лет.
Можно ли заключить договор аренды земли под торговый павильон.
Аренда земли под павильон
Земля под торговый павильон
Аренда земли под торговый павильон
Земельный участок под торговый павильон
Земля под торговый центр

1.1. Здравствуйте, Сергей!

Требуется уточнение, на какой земле, т.е. какое разрешенное использование земельного участка.
Предположим, что Вам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а Вы его собираетесь использовать для размещения торговых павильонов. Это уже другой вид использования, а следовательно, и иное налогооблажение.
Вам необходимо размежевать участок на два отдельных, а затем перевести новый земельный участок для размещения торговых павильонов. Вопросы перевода решается в местной администрации.

С уважением, Глазунова И.В.

2.1. Тимур, однозначного ответа нет, очень много факторов влияют на ответ. Вот основные вопросы на которые надо ответить:

1. Какой вид разрешенного использования земельного участка?
Для индивидуального жилищного строительства или Предпринимательство или Рынки.
Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать виду деятельности в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) . В случае его несоответствия необходимо вначале изменить вид разрешенного использования земельного участка.

2. Есть ли на земельном участке строения? Какое их целевое назначение?
Если на участке находиться жилой дом, тогда необходимо разделение земельного участка.

3. Какая площадь земельного участка? Есть ли возможность его разделить? В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений".
установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - это от 0,05 га до 0,08 га;
Есть еще много факторов которые могут повлиять на ответ. Возможно, когда будут известны детали чем вы планируете торговать, полную информацию о земельном участке и строениях на нем, можно будет найти более легкий вариант для осуществления торговой деятельности.

12.1. Относительно онлайн кассы. Внесли поправку в закон, что ИП без работников может НЕ применять онлайн кассу до 01.07.2021 года

Переоформить реально, решайте вопрос с арендодателем

Штрафа не будет, если вносить арендные платежи будете вовремя (т.к. ИП отвечает по всем обязательствам как физ. лицо)

Овощи – это продукт практически первой необходимости, покупают его все и всегда, в любое время года. Так что открытие овощного ларька, при условии грамотной организации дела, может стать прибыльным бизнесом. А о том, как это сделать, поговорим далее.

Актуальность идеи

Востребованность и, следовательно, доходность бизнеса, будет зависеть от того, чем и какого качества будут торговать. Оптимальное время для такого предприятия – теплое время года, когда практически все овощи доступны, цена на них небольшая и они пользуются спросом у населения.

В холодное время года выгоднее будет торговать необходимыми овощами: картофель, лук, свекла, морковь, зелень. Небольшими партиями можно будет завозить и внесезонные продукты, которые будут покупать в небольшом количестве, так сказать «на салат» – помидоры, огурцы, пекинскую капусту, молодой картофель.

Если будет грамотно, с учетом потребностей целевой аудитории, подобран ассортимент, от бизнес будет доходным.

Преимущества и недостатки овощного бизнеса

Начинать овощной бизнес можно двумя способами:

Самому выращивать и продавать.
Закупать у оптовиков и продавать потом в розницу, разумеется, уже по большей, чем закупочная цена.

Преимуществ у такого дела несколько:

Вряд ли будет недостаток в клиентах, так как овощи нужны всегда и везде. Разумеется, если их будут продавать по адекватной цене.
Для запуска бизнеса не понадобится много денег, тем более, если вы будете продавать свою продукцию, а ларек будет в аренде или это просто палатка.
В теплое время года и осенью бизнес приносит очень хороший доход.
Особых затрат на рекламу или маркетинговую стратегию не нужно – лучшая реклама будет сам продавец, который ведет себя вежливо и честно, и хорошая продукция.
Для регистрации своей деятельности достаточно оформить ИП, ООО здесь вообще не нужно.

Недостаток у такого бизнеса есть – это высокий уровень конкуренции. И конкурировать, вероятнее всего, придется не только с такими же ларьками на районе, а и супермаркетами, рынками и оптовыми базами.

Нюансы овощного бизнеса

Обратите внимание на такие важные факторы:

Грамотно продумайте ассортимент товара – в первую очередь должны быть те, которые сейчас для сезона. Например, летом огурцы, томаты, кабачки, баклажаны и те, которые ходовые в любое время года.
Расположение ларька – рядом не должно быть ваших конкурентов, но и располагается в глухом месте, где проходит 1-2 человека раз в день, тоже не вариант.
Как ни крути, но овощной бизнес имеет свою сезонность – в теплое и осеннее время года прибыль будет самая большая. В холодное время года хорошую выручку можно делать за счет ходовых товаров: картофель, лук, морковь, капуста.
Следите за качеством товара – это актуально для того случая, если вы будете работать с поставщиком. Некачественный товар – практически смерть для вашего бизнеса.
Создавайте бизнес-план овощного бизнеса с реальными цифрами, иначе можно «прогореть» уже в самом начале работы.

Перед тем, как открывать торговую точку, проведите анализ конкурентов в районе, где будете работать. Это даст вам информацию о их ценах, ассортименте, качестве работы, а исходя из этого вы сможете дать более выгодное предложение своим потенциальным клиентам.

После регистрации ИП нужно в ближайшие недели выбрать систему налогообложения. Оптимальным вариантом будет УСН, но все на усмотрение самого новоиспеченного предпринимателя.

Решение организационных вопросов

Помещение под овощной бизнес можно взять в аренду или купить. Если у вас ограниченный стартовый капитал, то рассматривайте аренду.

То, что касается наполнения помещения – оборудования и мебели, то это придется покупать. Хотя, некоторые продуктовые киоски, небольшие помещения, сдают уже с торговым оборудованием.

Вам на старте понадобится:

торговый стеллаж – около 3000 рублей;
прилавок-витрина – около 30 000;
полки для товара, ящики – на все не меньше 20 000;
весы – примерно 20 000;
кассовый аппарат – 15 000;
холодильник, если он нужен – примерно 30 000.

Также нужно будет купить мебель для комнаты отдыха – стол и стул, микроволновую печь с чайником, где продавцу можно будет пообедать и передохнуть. Не забывайте про расходные материалы для торговли – пакеты разных размеров, перчатки для продавца.

Что касается персонала, то на старте точно хватит одного продавца, который может также выполнять функции уборщика помещения – 1 раз в конце рабочего дня или перед открытием магазина. Разумеется, за эту работу ему нужно будет доплачивать.

Конечно, лучше если он уже будет с опытом работы в этой сфере. Но, самое главное, чтобы он вел себя вежливо с покупателями – это своего рода визитная карточка вашей торговой точки. Если ваш бизнес будет давать клиентам положительные эмоции, они будут покупать товар у вас, даже если цена не так выгодна, как у конкурентов.

Для ведения бизнеса понадобится бухгалтер. Если разбираетесь в этом, то можно выполнять работу самостоятельно. Если нет – то, лучше передать дела на аутсорс, так как нанимать отдельную штатную единицу будет нерентабельно.

Во сколько обойдется открытие?

Торговля овощами и фруктами как бизнес на старте требует таких вложений:

закупка оборудования и мебели – около 145 000;
аренда киоска – около 10 000;
регистрационные мероприятия – если нужно получать дополнительные разрешения, то около 10 000, если понадобится только оформление ИП, то до 1000 рублей;
зарплатный фонд – около 20-30 тысяч рублей.

В бизнес-план обязательно нужно заложить страховую сумму, хотя бы 20 000 рублей. Итого, для старта понадобится около 220 000 рублей.

Эксперты говорят о том, что овощной бизнес, при условии вышеописанных вложений, окупается примерно за 8-10 месяцев. Но, все будет зависеть от того, насколько успешно будет вестись торговля.

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно - и в качестве арендатора.

Содержание статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статья

Краткое описание

Статья 5 ЗК РФ

Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.

Статья 9 ЗК РФ

Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.

Статья 16 ЗК РФ

Определено понятие государственной собственности.

Статья 19 ЗК РФ

Определено понятие муниципальной собственности.

Статья 22 ЗК РФ

Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.

Глава 5 ЗК РФ

Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ

Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

Статья 41 ЗК РФ

Указаны права арендатора.

Статья 615 ГК РФ

Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.

Статья 619 ГК РФ

Перечислены права и обязанности арендодателя.

Это - не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером 447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах - такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
Копия страниц паспорта.
Копия ИНН.
Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними - и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.

Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

Архитектуры.
Имущественных и земельных отношений.
Благоустройства.
Водоканала.
ГИБДД.
Пожарной службы.
Экологической службы.
Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле - или начинать строительство павильона.

Этим вопросом может заняться представитель администрации - или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе - свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
Ответственность сторон.
Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства - дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Овощной киоск земля под него

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Как происходит аренда места на улице под торговлю

Если земля находится в муниципальной собственности