Как приватизировать овощную яму

Мне нужна Ваша консультация. Кратко изложу суть дела. У меня есть кабинка в овощехранилище. Она не приватизирована. Правление кооператива нашего овощехранилища собирает документы для обращения в суд с целью признания права собственности владельцев на кабинки овощехранилища. Для этого меня, как владельца кабинки просят дать доверенность юристам, которые будут представлять мои интересы в суде. Текст доверенности я прилагаю. В связи с этим у меня вопрос: не слишком ли широкими полномочиями я, согласно этой доверенности, наделяю неизвестных мне людей? Может ли это каким-либо образом мне навредить?

Заранее спасибо за ответ.

    признание права собственности
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )


  • 139 ответов
  • 77 отзывов

Самое главное, что в доверенности отсутствуют полномочия а отчуждение принадлежащего вам имущества, т.е. уполномоченное лицо продать кабинку не может. А так стандартный текст доверенности для ведения гражданских дел в суде.


Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то заключайте договор купли-продажи и подавайте его в Росреестр.


Если яма не в долевой собственности (собственник один у ямы), то оформляйте договор купли-продажи ямы и за регистрацией перехода прав собственности вместе с покупателем обращайтесь в любой МФЦ. Например, на ул. Калинина 2, там относительно мало посетителей бывает. Если требуется помощь в составлении документов - обращайтесь.

А если яма в долевой собственности, то за оформлением договора купли-продажи обращайтесь к нотариусу.


Где оформить договор купли-продажи овощной ямы? Спасибо.


---Здравствуйте, составьте у юриста ДКП (договор купли продажи) и всё.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Хочу купить неприватизированную овощную яму. Как будет происходить сделка, кому и как отдавать деньги.В данный момент собраны списки старых владельцев для приватизации.

Для начала необходимо приватизировать данное имущество, а затем уже собственник может совершать сделки с данным имуществом, заключая соотвествующие договоры. Если Вы хотите приобрести данное имущество, до заключения сделки нужно проверить является ли продавец собственником этого имущества, а затем уже составлять договор и договариваться о передаче денег.

Обратите внимание! Как использовать ответ, который предоставил оператор справочной службы.

Ответ будет всегда доступен для Вас. Посмотрите историю чата, все ответы сохраняются для Вашего удобства.

Пользуйтесь поиском. Удобно найти ответ мгновенно.

Адреса и телефоны участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. Мы стремимся поддерживать актуальность всех телефонов и адресов. Если вы узнали об изменениях, сообщите и оператор проверит и исправит. Это поможет людям, а это главное.

Оцените ответ. Вы поможете нам стать лучше.


Приватизация дачных участков на данный момент является достаточно популярной процедурой.

Это можно объяснить тем, что сейчас он проходит по упрощенной процедуре, в связи с ФЗ № 93.

Поэтому всем владельцам дачи нужно знать о том, что представляет собой данная операция с недвижимостью и как ее осуществить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Зачем приватизировать дачный участок?

Приватизация такой недвижимости представляет собой оформление дачником права собственности на государственную землю, предоставленную муниципальными властями. Данная процедура не является обязательной, но все же, если дачник имеет планы на эту землю, то она необходима.

Приватизировать садовый участок нужно для того чтобы иметь право:

  • Осуществлять любые законные сделки с участком.
  • Сдавать дачу в аренду.
  • Передать его по наследству.

Что будет, если не оформлять собственность?

Поэтому оно может забрать его обратно в любое время, особенно если дачник не пользовался наделом в течение 3 лет. Также без приватизации в случае смерти пользователя дачным участком, его наследники теряют право пользования землей и дачей.

Основания пользования землей

С чего начать оформление? В первую очередь нужно выяснить, на каких правах дачник пользуется участком и строениями на нем. К таким основаниям пользования землей относятся следующие положения:

  • Вступление в наследство на дачный участок.
  • Право бессрочного пользования.
  • Соглашение с муниципалитетом о праве на участок.
  • Договор аренды с муниципалитетом.

Как быть, если нет документов?

Бывают случаи, что дачник не может найти никаких документов, которые устанавливают его права на пользование таким земельным наделом, особенно если участок выдавался в пользование еще при СССР, что тогда было частой практикой. Без таких бумаг процедура приватизации осложняется, так как человеку нужно будет доказать то, на каких правах он пользуется дачным участком.

Для этого ему следует обратиться в уполномоченные органы, которые выдавали эту землю. В большинстве случаев ее представляет местная администрация, а значит, дачник должен обратиться к ее начальнику с соответствующим запросом.
В заявлении нужно указать все данные, которые известны о получение участка, например, когда и кому он был выдан, его адрес и кадастровые характеристики.

Еще в тексте заявления нужно написать просьбу о выдачи правоустанавливающего документа и о разрешении приватизации земли. Если администрация примет отрицательное решение по запросу, то его можно оспорить в суде.

Пошаговая инструкция

Сбор бумаг

Кроме бумаг, которые подтверждают право пользование дачным участком, для приватизации потребуются и другие документы, а именно:

  • Выписку из ЕГРП о том, кто является собственником оформляемого участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • Бумаги о наличие строений на участке.

Если у дачника нет на руках кадастрового паспорта, то заявитель должен составить план участка, который иллюстрирует расположение границ земельного надела относительно других участков и дорог. Этот план необходимо заверить. Сделать это можно у руководства дачного кооператива.

Справку о строениях можно получить в БТИ. В таком документе у жилых помещений и гаражей должна указываться такая информация, как номер свидетельства об их регистрации и их характеристики, а постройки хозяйственного назначения должны указываться в отдельном перечне, который должен быть заверен дачным кооперативом.

Составление заявления

После того как заявитель собрал все необходимые документы, он должен написать заявление в комитет земельных ресурсов, если участок является собственностью муниципалитета, или в местное отделение Росимущества, если земля является собственностью федеральных или региональных властей.

Форма заявления на такой вид приватизации утверждена приказом Минэкономразвития № 622. В нем должны быть указаны следующие данные:

  1. организация, в которое подается заявление;
  2. ФИО и адрес заявителя;
  3. адрес участка, который хотят приватизировать;
  4. категория земли и ее назначение – дачное строительство;
  5. наличие каких-либо обременений;
  6. вид права пользования дачным участком;
  7. реквизиты документа, который устанавливает права на пользование землей и строниями;
  8. перечень строений, расположенных на земельном наделе (нужно ли приватизировать дом и все строения, в том числе недостроенные, после приватизации дачного участка и как это делать, читайте здесь).

При подаче заявки, гражданину должны дать расписку о приеме документации.

Подробнее о том, какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление, читайте в отдельной публикации.

Уплата госпошлины

По ФЗ №93 процедура приватизации дачных участков на 2017 год является бесплатной. Но заявителю придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей за услуги регистрации права собственности. Платиться она после получения разрешения на приватизацию.

Обращение в государственную инстанцию

После того, как гражданин получил разрешение на приватизацию, ему нужно обратиться в государственные органы для того чтобы зарегистрировать право на собственность. Инстанциями, которые занимаются этим вопросом, являются Росреестр и МФЦ. Для регистрации права на дачный участок заявитель должен предоставить в эти органы следующую документацию:

  • копию паспорта;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • полученное разрешение на приватизацию земельного надела;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Данная процедура осуществляется в течение 14 дней.

После ее завершения гражданин признается официальным собственником дачного участка.

Причины отказа

В некоторых случаях власти могут отказать заявителю в приватизации. Причинами этого могут являться:

  • ошибки или неточности в заявлении;
  • нехватка документов;
  • заявитель уже приватизировал другой участок земли;
  • участок уже выведен из оборота.

В первых двух случаях, заявитель должен представить все недостающие документы или исправить заявление и подать его снова. В третьем случае участок можно получить, только выкупив его у государства. А вот если участок изъят из оборота, то приватизировать его невозможно.

Из этой статьи становится понятно, что приватизация является очень важной вещью, если человек хочет распоряжаться дачным участок по своему усмотрению. Благодаря информации, приведенной здесь, сделать и произвести эту процедуру будет достаточно просто.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Если право собственности владельца на гаражный бокс ( погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции , в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника. И все сделки с ней — купли-продажи , мены , дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Ведь , как показывает судебная практика , доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров , но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно , а иногда просто невозможно.

Казусы времени

В соответствии со ст. 218 ГК РФ , член гаражного или погребного кооператива ( ГСК , ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи , приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем. Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века , зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс ( погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно. Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию , но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК , построенных в 1960—1990-х годах.

Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями , выданными соответствующими органами власти и управления. Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов , подтверждающих законность строительства. Но для государственного оформления прав собственности на боксы ( ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.

Стоит подчеркнуть , что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу , но и государственному бюджету. Когда правообладатель успешно , но незаконно эксплуатирует свой гараж ( погреб): передает по наследству , продает , меняет , дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства. А акт регистрации права собственности на ГСК ( ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Тем не менее , из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов ( ГСК и ПСК) Барнаула менее половины ( 334) предоставили документы , необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки , пока объект ( ГСК , ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Документы для госкомиссии

Для сдачи объекта ( ГСК , ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:

— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК ( ПСК);

— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;

— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК ( ПСК);

— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.

После приемки ГСК ( ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов ( ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ , а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.

Узаконение собственности

Чтобы владельцы боксов ( ячеек) в ГСК ( ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции , председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов ( в виде заверенных копий):

— учредительные документы кооператива ( устав , постановление о регистрации кооператива , свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);

— списки членов кооператива;

— акт государственной комиссии о приемке ГСК ( ПСК) в эксплуатацию;

— документы о предоставлении земельного участка;

— технический паспорт БТИ;

— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.

Все владельцы боксов ( ячеек) предоставляют:

— заявление установленного образца;

— справку о выплате пая в двух экземплярах;

— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;

Льготы на оплату

За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:

— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;

— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ ( в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК ( ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);

— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке ( о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).

Почвенные каверзы

Следует обратить внимание на то , что принятие нового Земельного кодекса РФ существенно изменило земельные правоотношения. При образовании кооперативов в 1960—1990-х годах земельные участки предоставлялись ПГСК под строительство в постоянное бессрочное пользование. Но после введения в действие нового Земельного кодекса юридические лица ( ПСК и ГСК) обязаны до 1 января 2004 года переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в собственность.

По Закону Алтайского края ( № 88-ЗС) члены ГСК и ПСК имеют право на бесплатное получение участков в собственность , но такое переоформление может повлечь существенные трудности в дальнейшем. Следует учитывать , что ст. 250 ГК РФ предоставляет участникам долевой собственности на земельный участок ( а это все члены кооператива) право приемущественной покупки гаражного бокса или погребной ячейки. Поэтому в случае продажи последних необходимо получить письменный , нотариально удостоверенный отказ от этого права от всех долевых собственников на участок. Данное положение трудновыполнимо , так как большинство кооперативов весьма многочисленно ( порой включают до 300 членов), а отказ необходимо получить от всех без исключения. Поэтому выбор в пользу переоформления земли в аренду или же долевую собственность целесообразно делать на общих собраниях кооператива.

Благодарим за предоставленную информацию Александра Доценко , государственного регистратора Учреждения юстиции.

По всем вопросам государственной регистрации прав на погреба и гаражи обращаться по адресу: г. Барнаул , ул. Титова , 9.

Если возникает необходимость приватизировать земельный участок, первым делом нужно заняться подготовкой документов. Они служат основанием для проведения регистрационных действий. Если пакет документов неполный, процедура приватизации затянется до момента предоставления всех необходимых бумаг.

Действующее законодательство РФ предусматривает, что любой земельный участок, на котором имеются какие-либо постройки (кроме самовольных), необходимо либо арендовать у государства, либо пройти процедуру его приватизации.

Под приватизацией понимается один из способов установления частной собственности на землю, ранее находившуюся в категории государственной собственности.

Затраты времени на приватизацию, как правило, занимают полгода с момента начала сбора документов до заключения договора с новым собственником участка. Основная масса проблем связана с непродолжительным сроком действия части документов, истекающим до сбора полного комплекта.

Какие документы потребуются

Чтобы приступить непосредственно к процедуре приватизации, потребуется подготовить довольно объемный пакет документов.

  • Заявление – подается по установленной форме. Как правило, заполняется в государственном органе или многофункциональном центре в момент подачи документов.
  • Паспорт заявителя – для подтверждения личности. Если вы доверили процедуру приватизации представителю, обязательно наличие документа, подтверждающего его полномочия.
  • Кадастровый паспорт (план, в случае, если данный документ был изготовлен ранее 2007 года). Предоставить кадастровый паспорт потребуется при условии, что участок ранее поставили на кадастровый учет.
  • Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственно на земельный участок, а также на возведенное на нем строение.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать в нашем материале.l

При необходимости могут быть запрошены иные документы.

Несколько иная ситуация складывается в том случае, когда процедура приватизации платная (возмездная).

В этом случае заявителю потребуется получить несколько справок:

  • О площади земельного участка, подлежащего приватизации,
  • Предоставляемую БТИ справку, отражающую оценочную стоимость участка,
  • Справку из районного органа землепользования о нормативной (средней) стоимости единицы площади (обычно 1 га) участка,
  • Техпаспорт на каждую из построек, расположенных в границах приватизируемого участка,
  • Справка из ФНС о размере ежегодно уплачиваемого земельного налога.

Сформированный пакет документов необходимо предоставить на рассмотрение в органы власти, уполномоченные на решение данных вопросов. При наличии всех необходимых документов и справок решение будет вынесено не позднее, чем через 2 недели.

Может возникнуть ситуация, когда карта кадастрового учета отсутствует. В этом случае органы МСУ запрашивают в органе кадастрового учета изготовление проекта границ приватизируемого участка земли. На это уходит не менее месяца. Только после этого возможно принять решение по предоставлении участка лицу, подавшему заявление о приватизации.

Получив разрешение на приватизацию, можно заключать договор купли-продажи (при возмездном отчуждении) или договор безвозмездного отчуждения и смело направляться в МФЦ для оформления участка в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.


Администрация города Кирова обращает внимание граждан, являющихся собственниками гаражных боксов и овощных кладовок, на необходимость оформления прав на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Иметь объект недвижимости в собственности очень выгодно. Недвижимость представляет собой немалую ценность и в случае необходимости всегда можно продать ее или сдать в аренду. Но покупка недвижимого имущества не всегда приемлемый вариант для многих граждан. Тем более, если они еще не воспользовались своим правом на приватизацию. Рассмотрим, какие объекты можно приватизировать.

Земельные участки СНТ


Садовые товарищества – это объединения, созданные с целью ведения садоводства, выращивания культур, строительства хозяйственных и жилых помещений. СНТ создаются в некоммерческих целях. Приватизировав участок земли в СНТ, гражданин приобретает право постоянного пользования им. Кроме того, в дальнейшем он может его продать, подарить или передать по наследству.

Чтобы получить землю в СНТ, необходимо, в первую очередь, быть членом СНТ.Член организации вправе подать заявление в местные органы власти с просьбой о выделении ему участка для аграрных целей. В СНТ каждому садоводу выделяется определенная часть. Член СНТ обязан платить взносы, использовать участок в строгом соответствии с целевым предназначением.

Участки в СНТ предоставляются садоводам с тем условием, что в будущем они могут их приватизировать. Обратите внимание, если лицо уже приватизировало садовый участок, повторно приватизировать участок с таким же целевым назначением не разрешается.

Приватизация гаража


Как таковой приватизации гаража по закону не существует. Поскольку гаражи не являются государственной собственностью.

Гаражи в кооперативах, как правило, граждане строят самостоятельно на выделенных участках земли. По сути - лицу необходимо лишь получить официальные бумаги, подтверждающие законность постройки и пользования объектом.

Для оформления гаража в частную собственность понадобится обратиться к председателю кооператива. Данное лицо уполномочено выдавать справки о том, что лицо состоит в гаражном кооперативе, а также о том, что гараж построен именно этим человеком. Эти бумаги понадобятся для дальнейшего обращения в регистрирующие органы.

Лицо предоставляет следующие документы:

  • Паспорт;
  • Справка об участии в кооперативе;
  • Справка о постройке гаража;
  • Кадастровый план;
  • Документы гаражного кооператива (устав, свидетельство о госрегистрации в ЕГРЮЛ, приказ (распоряжение) о назначении председателя, список членов кооператива, документы, подтверждающие право пользование земельными участками);
  • Квитанция об уплате пошлины.

Если с документами нет проблем, то регистратор проводит регистрацию права собственности и выдает выписку из реестра недвижимого имущества, подтверждающую права собственника на гараж.

Приватизация дачного или садового участка


Приватизация дачных или садовых участков с недавних пор стал еще проще. Но стоит обратить внимание, что приватизация данной категории земель продлена только до 2021 года.

Особенностями приватизации является то, что дачники и садоводы могут приватизировать землю независимо от того, когда они стали членами дачного кооператива или СНТ. Также приватизация возможна только на те земли, которые были дачным и садоводческим объединениям до 30 ноября 2001 года.

В остальном же процедура переоформления участка в собственность происходит по стандартной схеме (подготовка документов, регистрация в Росреестре, получение выписки их ЕГРН).

Приватизация огорода


Приватизация участков под огородничество происходит по нескольким схемам – зависит, где именно находится данный кусок земли.

Если речь идет об участке в радиусе частного дома (огород во дворе), то приватизировать его можно при условии, что гражданин является собственником самого дома и участка под домом. Тогда оформить права владения на огород не сложно.

Если же имеется в виду огород в садовом кооперативе, то процедура аналогична той, что и при оформлении садового участка.

Приватизация дачи с домиком


Оформление в собственность дачи с домиком предполагает более упрощенную процедуру, чем оформление земельного участка. В этом случае нет необходимости проводить межевание участка.

Гражданин собирает следующие документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находятся строения;
  • Декларацию об объекте (содержащую технические характеристики: площадь, год постройки, адрес, количество этажей);
  • Справку о членстве в дачном кооперативе;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Вместе с заявлением гражданин подает полный пакет бумаг в органы местного самоуправления и ждет решения. После положительного решения в пользу заявителя проводится межевание дачного участка, и он ставится на кадастровый учет. После чего собственник должен обратиться в Росреестр.

Видео: приватизация садового учатска

Читайте также: